Сегодня для бизнеса и граждан как никогда актуальна проблема снижения уровня текущих платежей. Один из легальных путей экономии- оспаривание кадастровой стоимости, ведь зачастую кадастровая стоимость бывает существенно выше рыночной.

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости проводится государственная кадастровая оценка.

От кадастровой стоимости зависит размер:

• налога на землю/объект недвижимости;
• арендной платы;
• выкупной стоимости объекта долгосрочной аренды.

Снижение кадастровой стоимости до уровня рыночной позволяет экономить на выплате ежегодного налога для физических и юридических лиц.

В случаях определения рыночной стоимости объекта оценки кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости. Согласно статье 66 ЗК Российской Федерации рыночная стоимость определяется в соответствии с Федеральным законом №ФЗ-135 «Об оценочной деятельности».

Согласно Закону об оценочной деятельности, существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

• 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• 2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Алгоритм снижения кадастровой стоимости:

• Предварительный анализ возможной новой кадастровой стоимости. На данном этапе Вы узнаете свою экономию при снижении кадастровой стоимости;
• Оформление отчета об оценке и получение экспертизы по подтверждению стоимости в СРО;
• Досудебный порядок - Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее Комиссия).
• Судебный процесс в случае отказа в Комиссии. Оспаривание кадастровой стоимости. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной и получение нового кадастрового паспорта.

Стоимость услуг:

• Стоимость отчета об оценке – от 25 000* руб.
• Стоимость экспертизы в СРО – от 20 000** руб.
• Юридическое сопровождение – от 45 000 руб.

Документы необходимые для проведения оценки:

• Правоустанавливающие документы;
• Кадастровый паспорт на объект;
• Справка о кадастровой стоимости;
• Иные документы по требованию.

*Стоимость отчета об оценке зависит от количественных и качественных характеристик объекта оценки и определяется индивидуально для каждого объекта.

** Определяется согласно «Тарифов на оказание услуг по проведению экспертизы отчетов об оценке» Утвержденных Решением Совета РОО от 07.07.2014г

скидка 5% при оформлении услуги через сайт