Снижение кадастровой стоимости
Сегодня для бизнеса и граждан как никогда актуальна проблема снижения уровня текущих платежей. Один из легальных путей экономии- оспаривание кадастровой стоимости, ведь зачастую кадастровая стоимость бывает существенно выше рыночной.
Для определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости проводится государственная кадастровая оценка.
От кадастровой стоимости зависит размер:
- налога на землю/объект недвижимости;
- арендной платы;
- выкупной стоимости объекта долгосрочной аренды.
Снижение кадастровой стоимости до уровня рыночной позволяет экономить на выплате ежегодного налога для физических и юридических лиц.
В случаях определения рыночной стоимости объекта оценки кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости. Согласно статье 66 ЗК Российской Федерации рыночная стоимость определяется в соответствии с Федеральным законом №ФЗ-135 «Об оценочной деятельности».
Согласно Закону об оценочной деятельности, существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
- 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- 2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Алгоритм снижения кадастровой стоимости:
- Предварительный анализ возможной новой кадастровой стоимости. На данном этапе Вы узнаете свою экономию при снижении кадастровой стоимости;
- Оформление отчета об оценке и получение экспертизы по подтверждению стоимости в СРО;
- Досудебный порядок - Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее Комиссия).
- Судебный процесс в случае отказа в Комиссии. Оспаривание кадастровой стоимости. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной и получение нового кадастрового паспорта.
Стоимость услуг:
- Стоимость отчета об оценке – от 25 000* руб.
- Стоимость экспертизы в СРО – от 20 000** руб.
- Юридическое сопровождение – от 45 000 руб.
Документы необходимые для проведения оценки:
- Правоустанавливающие документы;
- Кадастровый паспорт на объект;
- Справка о кадастровой стоимости;
- Иные документы по требованию.
*Стоимость отчета об оценке зависит от количественных и качественных характеристик объекта оценки и определяется индивидуально для каждого объекта.
** Определяется согласно «Тарифов на оказание услуг по проведению экспертизы отчетов об оценке» Утвержденных Решением Совета РОО от 07.07.2014г
скидка 5% при оформлении услуги через сайт